10 aspectos relevantes para invertir en la Riviera Maya si eres extranjero
Si has visitado o escuchado sobre la Riviera Maya, ya sabes que invertir en la zona es una decisión inteligente.
La Riviera Maya es uno de las zonas turísticas más reconocidas con millones de visitantes de todo el mundo todos los años. Con una gran infraestructura cuenta con uno de los aeropuertos de todo el mundo más relevantes con vuelos directos a los Estados Unidos, Canadá y Europa.
Si eres inversionista la Riviera Maya es el sitio perfecto para ti, con costos de vida baratos, sus pobladores hablan inglés, el dólar se usa como moneda día a día, y una gran pluralidad de ocupaciones desde la naturaleza hasta parque temáticas y centros comerciales.
Como extranjero puedes gozar de esto más, aquí te dejamos ciertos aspectos relevantes a tener en cuenta:
1. ¿Un extranjero podría ser propietario de una propiedad en México?
Si, como cualquier otro habitante mexicano, a diferenia de las propiedades situadas dentro del área restringida.
2. ¿Qué es la célebre región restringida?
En México tiene relación con las propiedades ubicadas en un rango de 100 kilómetros de las fronteras y 50 km de las costas
3. ¿Cuáles son los vías legales para comprar dentro del área restringida?
Para comprar una propiedad en ésta región como extranjero es necesario un fideicomiso, conocido por igual como “Bank Trust”
4. ¿Qué es el fideicomiso dentro del área restringida?
El fideicomiso se hace por medio de una empresa bancaria, otorgado en un plazo renovable de 50 años, en el que el Banco Fiduciario conserva la propiedad en fideicomiso para el uso benéfico del cliente (beneficiario). El fideicomiso está autorizado por medio de un permiso expedido por el Ministerio de Relaciones Exteriores de México (Secretaria de Relaciones Exteriores). Tiene un costo aproximado de 30 mil pesos más una cuota de anualidad por 550 dólares.
5. ¿Qué es el banco fiduciario?
El banco Fiduciario es el banco mexicano autorizado por el regimen federal para actuar como fideicomisario. Es fundamental nombrar que las propiedades mantenidas en fideicomiso no son activos del banco y que la magnitud del banco no perjudica a las propiedades que representan. En el extraño caso de que el banco entre en problemas financieros, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario; no requiere exponer un nuevo permiso en tal caso.
6. ¿Cuáles son las partes en la transacción de fideicomiso de bienes raíces en México?
Comprador (Fideicomisario) / Fideicomisario sustituto (toma el sitio del fideicomisario principal en cado de muerte, pueden cotejar para una mejor custodia de sus derechos
- Vendedor (Fideicomitente)
- El notario, funcionario gubernamental que certifica que la transacción es enteramente legal, además firma el fideicomiso
- El Banco de Fideicomisarios representa los intereses del fiduciario durante el lapso de 50 años del permiso de fideicomiso. Aprueba y firma el borrador final de la escritura
- Los consejeros y los agentes de cierre revisan el borrador del acto; coordinan cada una de las partes a una fecha de cierre.
7. ¿Qué es un notario?
Un notario público es un jurista con licencia y experto, certificado y destinado por el gobierno estatal para actuar como representante oficial gubernamental. Un notario en México tiene una responsabilidad mucho mayor que un notario en los Estados Unidos o Canadá.
8. ¿Puedo renovar mi fideicomiso si éste expira?
Se emite un fideicomiso en crecimiento de 50 años, que puede extenderse automáticamente por 50 años extras finalmente de aquel plazo. De consenso con la ley de hoy, finalmente del lapso combinado de 100 años, tendrá que pedir un nuevo permiso de asuntos extranjeros para alargar el plazo.
9. ¿Puedo vender o rentar mi propiedad?
En su acuerdo, va a tener cada una de las especificaciones con respecto al uso que le puede ofrecer a su propiedad; esto incluye vender y rentar. Para vender la unidad, necesita transferir su fideicomiso a otra persona; en otras palabras conocido como cesión de derechos.
10. ¿Qué impuestos se tienen que costear anualmente?
El impuesto a la propiedad se paga en un porcentaje del valor catastral de la propiedad. Comparativamente con los Estados Unidos, en México, el impuesto a la propiedad es alrededor de un 90% más económico. No lo piense más, invierta en la Riviera Maya de forma inteligente y segura, como expertos inmobiliarios estamos aquí para ayudarlo y guiarlo en el proceso.
Así que si estás interesado en invertir en desarrollos inmobiliarios en la Riviera Maya puedes contactarte con eRealty, que te ayudará a tomar decisiones informadas. Dispone de todo un catálogo de propiedades compuesto por los desarrolladores más sólidos y confiables de la Riviera Maya, destacándose entre ellos los desarrollos inmobiliarios en playa del carmen. Entre ellos se encuentran Menesse Condos, Grupo Cunin, Onix Living, DK del Karibe, Urban Homes y Desarrollos SIMCA, entre otros.
